1. 首页
  2. 股票学习

房地产公司遭遇黑天鹅股票大跌(地产股出现大跌)

房地产公司遭遇黑天鹅股票大跌

5月4日,港股迎来了5月的第一个交易日,却并未迎来开门红。除了内房股、内险股、中资券商股等全线下挫之外,以SOHO中国(跌25.68%)、融创中国(跌6.69%)、中国恒大(跌逾5% )为代表的地产股也遭受重挫。所谓内房股,即内地房地产股,其所属的内地企业股已经占据港股上市公司数量半数以上,占港股市值占比近八成。

近期,地产股的大跌,让市场人士感到奇怪,根据克而瑞证券研究院对25家样本房企的数据研究表明,2019年25家样本房企营收24794.6亿元,同比增长20.7%;归母净利润2719.2亿元,同比增长8.9%。具体到上市公司也有不错的表现,据统计,融创中国、碧桂园等龙头房企ROE位居行业前列,融创中国过去4年公司净利润翻了8倍,股价也涨了8倍;碧桂园在近几年也有不错的业绩,其中2017年到达了最高峰,净利润同比增长126%,营业收入同比增长49%。这么好的地产股照理应该还有上涨空间,为何却出现大跌的走势呢?

房地产公司遭遇黑天鹅股票大跌

对此,我们认为,地产股大跌主要有以下几个因素:第一,疫情期间,国内经济停摆,开发商项目停建,销售停止,资金回笼速度放缓,这让投资者对2020年上市房企的业绩增长产生担忧。更何况,2019年融创和恒大部分海外债的融资利率分别高达7.95%,10.50%,高昂的融资成本会缩减房企的盈利空间,进而缩减分红派息等。尽管前几年地产股业绩等各方面表现不错,但2020年投资者并不看好地产股。

第二,看空房地产的人数越来越多。疫情过后,国内经济形势不容乐观,很多企业都做不下去,只能通过降薪裁员来渡过难关,在这种情况下,未来购房需求量会全面下滑。更糟糕的是,经过了这场疫情,更多内地居民都喜欢存钱,以备不时之需。同时,炒房者大量抛售二手房产回笼资金,要落袋为安。在目前情况下房地产供求发生大逆转,投资者看空房地产增多,于是抛售地产股的人越来越多。

房地产公司遭遇黑天鹅股票大跌

第三,疫情过后,国内经济目前出现大幅调整,但国家对房地产行业的宏观调控并没有放松,只是央行降低了LPR利率,也是意在减轻购房者的还贷压力,鼓励刚需购房接盘。目前,住房不炒是国家未来的一贯主张。从住建部发布全国不动产联网的要求以及高层不断强调“房住不炒”的情况来看,所以,未来几年国内房地产市场需求减少,降温已经不可避免,上市房企的好日子已经一去不复返了。

第四,地产股下跌也与其高负债率有关。在正常的情况下,上市公司的负债率应该在60%左右。而地产股因为是重资产行业,之前很多上市公司为了扩张拿地,负债率已经超过了80%以上,有的甚至达到100%以上。更要命的是,2020年是房企欠债的集中到期日,不管是上市房企,还是中小房企都将面临资金链方面的压力。对于上市房企来説,低市盈率不能吸引投资者,而低负债率才能真正稳定其港股股价。

房地产公司遭遇黑天鹅股票大跌

近日,地产股出现大跌,一些市场人士感到奇怪,这些股票无论从业绩、分红等方面来看都还不错的。但实际上,这仅是地产股的过去表现,并不代表它们的将来。现在投资者并不看好地产股,因为高房价存在着较大的泡沫,而且房企的负债率过高,过去的债务今年又要集中到期,目前上市房企的资金链都将面临空前压力,房企的投机时代因本轮疫情而逝。所以,投资者现在普遍看空房地产股也就不难理解了。

原创文章,作者:吾爱财经,如若转载,请注明出处:https://www.190521.com/3383.html