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中国股票隐形富豪(中国最大的隐形富豪)

说到中国目前最大的隐形富豪,每一个人可能有不一样的答案。不过事实上目前中国最大的隐形富豪一定就是王健林了。最近几年王健林的账面身家是缩水了不少,不过实际王健林的真正身家却在不断暴涨。

中国股票隐形富豪

目前王健林的账面身家已经从2000多亿跌到了800多亿,不到3年就蒸发了1千多亿。许多人都说王健林现在不行了,你还说他是中国最大的隐形富豪不是乱说嘛。为何许多人都说王健林不行了呢?第一就是王思聪创业失败,王健林没有出手帮忙。第二个就是王健林过去几年卖掉了不少的资产。第三个就是万达目前的负债。

不过万达的负债比起万达的资产那都是小问题。王健林的身家缩水,主要是因为万达退市了,然后万达的估值一直在缩水。不过事实上王健林手里的资产却是越来越多。当年万达在香港上市,结果王健林却发现自己被香港市场给低估了。因为万达这种公司,去了香港就会被当成收租股来看待,比如说香港股市的著名收租股九龙仓置业。这家公司旗下拥有香港的海港城、时代广场的物业,年收租100多亿。不过市值也过才1千亿左右。

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万达在香港上市的时候,市值也才2千来亿。王健林认为香港看不懂自己的模式,于是就从香港退市了。这次退市也对万达的估值产生了重大的影响。

不过事实上王健林比起马云、黄峥这些富豪,他手里的资产都是实的,而且现金也更多。王健林目前在全国已经有323座万达广场,一年可以为王健林带来400亿的租金。这样的租金规模放眼全球都找不到第二家公司,不管是香港的新鸿基还是九龙仓都无法跟万达相提并论。

被誉为地产之王的李嘉诚,现在一年的租金收入也才70亿左右。万达这323家万达广场中,有200多座都是王健林的自有物业,剩下大约100座是合作的物业。等于说这200多座自持的物业,每年单单是物业价值上涨,就是一笔非常大的数目。

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如果每一座万达广场价值20亿,那么这200多座万达广场的总价值就是5千亿了。现在马云的身家也才3千亿左右而已。比起互联网公司来说,万达的模式虽然估值不高,但却是实打实的资产。互联网公司如果破产了,什么都没了。万达如果破产了,那么还有一大堆的物业跟地皮。

王健林最厉害的一点,就是他可以在不到20年的时间,发展如此多的万达广场。许多人都知道,商业地产是一种资金密切型的产业,所以许多公司的拓展都非常慢。盖一种商业中心需要非常多的资金,然后再通过租金来回收成本,其实是一个非常慢的过程,所以这个模式虽然比较稳定,但是扩张却非常慢。

许多公司为了快速扩张,于是就采用散卖的模式。比如说潘石屹的SOHO中国,当年所有的写字楼都是散卖的模式。不过散卖也有一个问题,不管是写字楼还是商业中心,如果散卖了,那么在运营上就无法统一管理,那么商业价值就会大打折扣。如果不散卖就无法回本,解决资金的问题,如果散卖了那么商业价值就会大降,而且卖掉了资产,也就无法收租了。那么还是走回房地产的老路。

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王健林最聪明的地方就是如此。王健林在自己的商业中心外面修建了非常多的公寓、商铺跟写字楼。这些东西有什么价值呢?一般来说一个万达广场是由万达商业中心、公寓写字楼跟金街来组成的。

除了万达商业中心外,其他物业都是散卖的,只有商业中心是王健林自持的。整个万达的商业核心价值其实就是商业中心,所以王健林把这个留在自己手中收租,而诸如公寓、写字楼跟商铺,这些的自持价值其实并不高,说白了这些租金收益未来并不高,甚至还存在租不出去的情况。

不过没有什么关系,反正这些物业建好之后,王健林就全部卖掉。这些物业都卖掉之后,王健林的地皮跟建筑的成本就基本回本了。那么剩下的商业中心就等于是王健林自己白赚的一样。

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许多人都知道王健林曾经说过,以后再也不搞房地产了。过去王健林是在万达广场旁边配套修建一些房地产,以此来快速回笼资金。不过现在王健林认为房地产太饱和了,所以就不搞房地产了,搞一些投资的物业来卖给消费者。现在的中国人房子已经太多了,而且许多中国人口袋的钱也非常多,而且都缺乏投资渠道。于是万达在许多城市一开业就被疯抢。

不过事实上这些公寓、写字楼真正买入手之后,出租的情况并不理想,特别是一些三四线城市。这也是王健林最高明的地方。其实说白了如果公寓跟写字楼的租金收益真的那么高,那么王健林自己持有就行了,由何必卖给你们去收租呢?

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王健林就是靠着这种模式快速在全国复制。现在王健林又推出了所谓的轻资产模式,那就是万达出管理跟品牌,然后物业跟资金又别人出,然后大家合作开发万达广场,然后一起来收租。这样一来王健林根本就没资金压力,未来的发展肯定更快。

王健林现在账面身家缩水了不少,但是旗下单单是万达广场这块的资产就不小于6千亿,除掉1800多亿的有息负债,王健林还有4千多亿的资产,他还是妥妥的中国首富。每年单单是租金收入就4百亿,王健林手里的现金也非常惊人。

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其实那些互联网富豪不过都是帐面身家而已,很多资产都是无法变现的,因为一变现资产就会缩水。房地产富豪又负债太高,而且风险也大。王健林这种收租生意才是细水长流,而且租金是越收越高。

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