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为什么中国房地产涨 股票没有涨(为什么房价一直涨)

近些年来,各地都在说房子卖得好,人人都在说房子,有些地方,房价有时是一天一个样,蹭蹭飚得老百姓心发慌,各地的地王也一个比一个高。既然如此,按道理来说,房地产板块的股票就应该跟着上涨,甚至应该涨上了天才对啊。

为什么中国房地产涨 股票没有涨

北京近十年房价走势

但事实是,A股的房地产股票价格,全面跑输房价,不涨不说,还长期处于下降通道,爬着起不来。这让很多人都无法理解。到底是为什么呢?

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房地产指数(周线)

一方面,房地产属于典型的高负债行业,看着很光鲜,天天都可以在家躺着赚钱。其实,基本上都是借钱经营(包括几个房地产大佬),说白了,就是在给银行打工。平时还好,一旦现金流断裂,分分钟就可以死给你看。今年,疫情爆发,加上贸易战之类的影响,很多房地产企业排队倒闭就是典型例子。而资本市场对于这种不稳定、风险极大的行业,一直都是保持比较谨慎,甚至是悲观的态度。因为,指不定哪天就会给你爆出一个黑天鹅事件。这样让房地产板块的股票长期处于低位,甚至走入了下降通道。

另一方面,房地产行业的成长性不是太好。房地产行业的发展,直接对应的就是中国的城镇化进度。当前中国的城镇化率已经超过了60%。大家知道,目前中国政府对于房地产的政策就是房住不炒。在严格的政策约束之下,行业成长空间已经不可能像前些年了。未来中国经济的发展。最后还是要靠发展内需和科技进步。而股市中能够有所表现的,恰恰是看本身的未来和成长性。再加上没有政策支持,也就缺乏上涨的内在逻辑。因此,最近在A股之中,最有代表性的也就是消费,医药和科技。

小小总结一下,想要投资地产股的朋友,请小心谨慎。并不是所有低估值,低股价的票就必然会上涨。

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